株式会社祐徳

みなさんこんにちは！

株式会社祐徳、更新担当の中西です。

～解体工法とコスト最適化～

木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）……構造が違えば、工法・安全管理・騒音粉塵対策・コスト配分まで変わります。構造別の“勘所”を押さえて、ムダなく、安全に、賢く解体を進めましょう。✨

1｜木造解体：スピードと分別が鍵

工法：手ばらし＋小型重機。先に内装・屋根材・サッシを分別
ポイント：散水で粉塵抑制、隣家保護の養生を厚めに
コスト最適化：材ごとの分別徹底で処分費を抑制。再資源化率UP
よくある追加：地中の基礎・瓦礫、古い浄化槽や井戸

プロTIP：狭小地はミニユンボ＋小運搬。搬出動線を事前に歩いて設計‍♂️

2｜鉄骨解体：火気管理と吊り切断の安全性

工法：重機でのはつり＋ガス切断/高所ボルト外し
ポイント：火花養生・消火器常備・火気作業許可、鉄骨の転倒防止に玉掛け
コスト最適化：鉄のスクラップ売却を見積りに反映→実質コスト圧縮
よくある追加：屋根材の石綿含有有無で手順・費用が変動

プロTIP：梁の解体順序で作業効率が激変。倒れ方向を読んで計画

3｜RC解体：粉塵・振動をいかに抑えるか

工法：ブレーカ・圧砕機・ワイヤーソー等。静的解体を併用して振動低減
ポイント：防音パネル・散水・振動測定、近隣説明は事前＋中間＋完了の3回が安心
コスト最適化：基礎と地中梁の数量把握で追加回避。発生土の処理先を早期確保
よくある追加：コンクリ中の異物（鉄片・瓦礫）で処分単価が変動

プロTIP：道路幅員が狭い場合、夜間の搬出分散や中間ヤード活用で交通影響を抑制

4｜共通の安全・環境マネジメント

KY（危険予知）＆TBM：毎朝の指差呼称でリスク共有
粉塵対策：散水・薬剤の適切使用、作業区画の封じ込め
騒音・振動：計測＆記録、作業時間帯の配慮
産廃管理：マニフェストで発生・運搬・処分をトレーサブルに
石綿（アスベスト）：事前調査→区分に応じた隔離・負圧・適正排出
交通安全：誘導員配置、見通し改善の仮設計画

5｜予算を守るための“3つの見積り設計”

成果物明記：整地仕様、砕石厚、境界復旧の仕上がり基準を文章化
不確定費の条件：地中障害・追加搬入出・夜間対応の単価表を事前合意
付帯工事の棚卸し：樹木・塀・物置・井戸・浄化槽・外構、撤去範囲の図示

交渉術：仮設・養生・誘導は“削りにくい必須コスト”。短縮は工程最適化で狙うのが正解。

6｜解体後の価値づくり：更地からの第一歩

地盤・排水：転圧・勾配で水はけ改善、湧水の有無を確認
暫定活用：月極駐車場・資材置き場・貸地など、収益化の選択肢
補助制度の確認：自治体の空き家対策や環境関連の支援がある場合も
次工程への橋渡し：測量・境界標の復旧、建築計画との整合

7｜現地調査のときに撮るべき写真リスト ✅

接道・電線・電柱位置
隣家との離隔・境界構造物
屋根・外壁材（材質確認用）
内部建材（天井・壁・床材）
基礎の状況・外構まわり

構造別の“勘所”を押さえ、安全・環境・コストのバランスを最適化することが、満足度の高い解体につながります。
「自分の物件はどの工法が向いている？」という方は、無料の現地調査＆プラン提案をご利用ください。最短でその場のご説明も可能です。️

株式会社祐徳では、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

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みなさんこんにちは！

株式会社祐徳、更新担当の中西です。

～流れ・費用・近隣対応まで～

「老朽化が進んで危ない気がする」「固定資産税や維持費が重い」—そんな空き家のお悩みを、安全・適正・円滑に解決するための実践ガイドです。現地調査からお引き渡し、滅失登記までの全体像を、初めての方にもわかりやすく解説します。✨

1｜まずは現地調査＆目的の整理

現地確認：敷地境界・接道状況・電線・隣家との離隔、樹木やブロック塀の状態をチェック
解体の目的：売却・駐車場化・新築用地・相続整理など、**“解体後の姿”**を明確に
書類の確認：土地・建物登記、境界確定の有無、古い図面や増築履歴があればベスト

ワンポイント：目的が定まると、必要な整地レベル（砂利敷き・更地・駐車場仕様）や工期が確定し、ムダな費用を抑えられます。

2｜法令・手続きの下準備 ‍⚖️

各種届出：解体に関わる自治体への手続き、近隣への事前周知
石綿（アスベスト）事前調査：対象建材の有無を専門家が確認し、必要に応じて報告
ライフライン停止：電気・ガス・水道・電話・ケーブル類の停止・撤去依頼
道路使用・占用：重機やトラックの出入りで歩道・車道を使う場合の申請

安全第一：足場・養生計画（防音・防塵シート）と交通誘導の配置は近隣配慮の要。計画段階で共有します。

3｜見積りの“見るべきポイント”

内訳の透明性：解体工事費、廃棄物運搬・処分費、付帯工事（樹木・ブロック・井戸・地中埋設物など）
仮設・養生費：足場、養生シート、散水、道路養生板、誘導員の有無
整地仕様：仕上がり（整地のみ／砕石敷き／転圧）を明記
追加費用の条件：地中障害物（コンクリ・浄化槽・瓦礫等）発見時の取り扱い

失敗回避TIP：坪単価だけで比較せず、マニフェスト（産廃管理）対応や近隣対策まで含めて判断を。

4｜近隣トラブルを防ぐ“3つの先手”

周知：工期・作業時間・担当者連絡先を事前配布
騒音・粉塵対策：散水・低騒音機械・作業時間帯の配慮
安全動線：搬入出ルートの明確化、誘導員で歩行者優先

5｜分別解体〜搬出：現場の進み方 ️

内部撤去（内装材・建具・設備類の分別）
重機解体（上屋→基礎の順で安全に）
廃棄物の分別搬出（木くず・がれき・金属・プラ等）
基礎撤去・整地（転圧・排水勾配の確認）

エコの視点：木材・金属は再資源化へ。適正処理で環境負荷を低減します。

6｜完了後の手続き：滅失登記まで

完了写真・帳票の共有（マニフェスト控、作業報告）
土地の引き渡し（整地状態の確認）
建物滅失登記：原則、解体から1か月以内を目安に申請

7｜見積り前のチェックリスト ✅

解体後の活用目的が決まっている
付帯物（樹木・塀・物置・井戸等）の範囲を伝えた
ライフライン停止手配の段取りを確認
近隣説明の方法と担当を決めた
追加費用が発生する条件を理解した

空き家解体は、準備8割・施工2割。目的と範囲を固め、法令遵守と近隣配慮を徹底すれば、安心して次の一歩へ進めます。
無料現地調査やオンライン見積りも承ります。まずはお気軽にご相談ください。✉️